Продается земельный участок от собственника (правообладателя) с кадастровым номером 66:41:0607033:58 площадью 31 250 кв.м. Участок правильной формы по улице Сибирский тракт под строительство производственно-складской базы 4 класса вредности (зона ПК-3). Категория земель - земли населенных пунктов. 4 класс вредности дает право установить и официально зарегистрировать 100-метровую санитарно-защитную зону размещаемого производства или складов от границ указанного земельного участка.
Участок расположен недалеко от Тюменского тракта рядом с транспортной развязкой на поселок Исток (НИИСХоз). Подъезд к участку возможен как со стороны Тюменского тракта, так и по старому Сибирскому тракту со стороны правительственных дач в Малом Истоке или со стороны поселка Прохладный. К участку примыкает асфальтовая дорога с очень хорошим автотраффиком.
Вид права на участок - долгосрочная аренда на 10 лет. Срок - до 17 декабря 2027 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области 06.02.2018 года.
В настоящее время в Главархитектуре получен градостроительный план земельного участка для целей последующего проектирования и получения разрешения на строительство. В том числе получены технические условия на подключение к электросетям. Стоимость подключения - небольшая.
В перспективе рядом с участком (западная сторона) Генпланом предусмотрена реконструкция транспортной развязки на Тюменском тракте до «полного клевера» и строительство автодороги напрямую к аэропорту «Кольцово».
Все документы на участок юридически чистые. Задолженности перед бюджетом нет. Участок передается без обременений и подрядов по соглашению об уступке прав по договору аренды земельного участка, который регистрируется в Управлении Росреестра на основании п.5 и п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ. В стоимость уступаемых прав включены также понесенные расходы на оценку участка и снижение его кадастровой стоимости через Комиссию Росреестра.
Участок подойдет под продуктовый распределительный центр, склады, холодильники, пищевое производство, переработку, автосервис, станцию технического обслуживания и т.п. в рамках установленного разрешенного использования.
Также имеется законодательная возможность продления договора аренды земли еще на 3 года (до 17.12.2030 г.) и перспектива перевода участка под размещение торгового центра путем получения разрешения на условно-разрешенный вид использования участка (так как участок не аукционный).
Застройщик, который введет в эксплуатацию законченный строительством объект недвижимости на указанном земельном участке, получает преимущественное право на выкуп в собственность данного земельного участка по сниженной ставке – 15% от кадастровой стоимости.
Учитывая, что к настоящему времени через Комиссию Росреестра существенно снижена кадастровая стоимость участка до 25 500 000 руб., то его выкупная стоимость для правоприобретателя будет небольшая.
На все интересующие вопросы об участке отвечу по телефону или в любое время в чате.

Земельный участок площадью 31252 кв. для строительства производственно-складской базы 4 класса вредности. Долгосрочная аренда. Срок аренды - до 29.04.2026 г. Участок расположен вдоль ЕКАД, в активно развивающемся промышленном узле между Новокольцовским трактом (Россельбаном) и Челябинским трактом.

Земельный участок 12 соток в городской черте Екатеринбурга, в п.Исток (УралНИИСХОЗ) по ул.Специалистов (в районе Детской конно-спортивной-школы) под строительство индивидуального жилого дома (коттеджа) . Вид права - СОБСТВЕННОСТЬ !!!! Категория земель - земли населенных пунктов. Форма участка прямоугольная - 28,3 м * 41,75 м. Есть кадастровый паспорт и градостроительный план земельного участка, выполненный по современным требованиям Градкодекса РФ. Проект планировки и межевания территории прошел публичные слушания и утвержден Постановлениями Главы Администрации Екатеринбурга. Получено разрешение на строительство большого дома с гаражом. На участке вековые сосны хорошо впишутся в ландшафтный дизайн. Новая асфальтовая дорога с обустроенным въездом на участок. Городское уличное освещение. Рядом - лес. В 450 м - озеро Утятское, в 1,5 км - озеро Огородное, недалеко - ипподром. По генплану города в 50 м от участка будет благоустроенный парк. 8 минут на автомобиле до ЖБИ по Дублеру Сибирского тракта. Ходит прямой городской автобус №45, очень часто - маршрутка №29 и др. Технические условия подключения к инженерным сетям получены. Конкурентные преимущества - участок в ЕКАТЕРИНБУРГЕ, вид права СОБСТВЕННОСТЬ, установленное Постановлением Правительства Свердловской области бюджетное финансирование объектов инженерной инфраструктуры (ГАЗОСНАБЖЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ) на период 2012-2015 гг. повысят капитализацию участка в будущем, а также ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ (не ДНТ, не СНТ, не ТСЖ, не ЖСК и не т.п. "колхоз"). ЧИСТАЯ ПРОДАЖА (без обременений и подрядов). ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВЫ К СДЕЛКЕ.

Офис 32,2 кв.м сдается в аренду по принципу "32,5 кв.м плюс" и расположен в новом 16-этажном административном здании (ОФИСНЫЙ ДОМ "СУВОРОВ") по адресу: ул.Радищева, 6а в самом центре Екатеринбурга (напротив Гринвича на перекрестке ул.8 Марта-Радищева-Вайнера) в зоне высочайшей деловой активности и транспортной доступности (метро, автобусы, троллейбусы, трамваи, маршрутные такси). Здание сдано в эксплуатацию в 2012 г. Офис расположен на 5 этаже. Окна - на запад и во двор (не шумно). Чистовая отделка помещений и холлов. Цифровая телефония. Цифровое телевидение. Высокоскоростной цифровой Интернет. В помещении установлен встроенный кондиционер с пультом дистанционного управления (фанкойлом). Офис очень теплый даже в сильные морозы. Централизованная система приточно-вытяжной вентиляции и новейшая система пожарной безопасности по СНиП. Потолки Armstrong. Лампы дневного света. Офис-контроль доступа и охранно-звуковая сигнализация. 3 скоростных лифта SIGMA. На этаже 3 санузла: мужской, женский и для инвалидов. В здании - собственная парковка. Рядом в Гринвиче - бесплатная на 1500 машиномест. Профессиональная управляющая компания в здании. Коммуналка, электричество и уборка помещения 3 раза в неделю включены в указанную стоимость аренды. Офис полностью готов к работе.