Продам 2х комнатную квартиру . Чистая, светлая, теплая. Квартира освобождена , никто не прописан , без обременений, чистая продажа. Жк находится отличном месте, с развитой инфраструктурой. Приглашаю на просмотры . Звоните отвечу на все вопросы.

Сдам евродвушку (кухня-гостиная и отдельная спальня) в новом доме. В доме охрана и видеонаблюдение. Есть вся мебель и техника - микроволновка, стиральная машина, холодильник, чайник, плита, 2 дивана, шкафы, комод.Депозит 5.000руб, коммуналка оплачивается дополнительно - зимой 3500, летом 2500.Сдам гражданам России, без животных. Собственник. Риелторам не беспокоить.

✓ Квартира 3-ка, 61 кв м, 1-й этаж (в 4-этажном доме сталинского типа 1958 г), поделенная на 4 мини-студии, без ремонта. Потолки 3 метра.
✓ Я один владелец. Сам и продаю.
✓ Покупал под инвестирование, разработал проект, но планы поменялись, поэтому продаю.
✓ Кадастровый номер объекта 66:41:0304012:1800-66/001/2019-11
✓ В ипотеке.Локализацию квартиры я выбирал именно под сдачу в аренду для деловой аудитории (которым надо где-то ночевать, принять душ, сделать свою домашнюю работу в тишине) и чтобы недорого. Это молодежь, студенты, командировочники, люди \"в поиске\".
● В шаговой доступности (~1 км) 5 ВУЗов: Институт Связи, Медицинский, Горный, Экономический и институт Управления. А также ТЦ Алатырь, ТЦ Гринвич, Станция метро \"Геологическая\".
● На расстоянии (~2 км) еще 3 ВУЗа - Международных связей, Гуманитарный и Педагогический.На момент сейчас.
● Согласно моему проекту произведена перепланировка: квартира поделена стенами из газоблока на полностью изолированные автономные 4 мини-студии. Выделена еще 5-я комната без окон. Это типа \"резиденция\" для себя, которую я не планировал сдавать. Ее можно объединить с 4-й, которая из бывшей кухни сделана.
● Ремонта нет, коммуникации не разведены, пол снят.
● Газ заведен в квартиру, но предыдущий хозяин им не пользовался, он отрезан и опечатан. В мои планы пользование газом тоже не входило.
Дом и все общедомовые коммуникации откапиталены года полтора назад, все стояки новые.
● Сталинский толстостенный дом технически хорош тем, что вокруг тишина, и он хорошо сохраняет прохладу летом, а жару зимой (это огромный плюс для людей с аллергией на кондиционер).
● Под квартирой хороший ростовой (высотой 2 метра где-то) подвал. Инвесторские идеи.
1. Я хотел сдавать в аренду на долгосрок/среднесрок каждую студию.
● Если пойти по намеченному плану, то надо сделать инвесторский ремонт.
● Сейчас сделана только перепланировка согласно проекту. Квартира поделена на 4 министудии стенами из газоблоков.
● Далее надо сделать разводку коммуникаций по всем мини-студиям - канализации, воды, электричества; сделать полы, \"инвесторскую\" (вандалоустойчивую) отделку. Высота потолка от номинального пола 3 метра, что позволяет раскидать фановые трубы внутри квартиры без “опускания” выхода в канализационный стояк. Где-то надо прибегнуть к разноуровневому полу.
● Чтобы запуститься \"на минималках\" (без плазменных панелей в каждой студии), надо вложить где-то 1 млн.
● У меня есть пошаговый план инвесторского ремонта и отделки от пола и коммуникаций до обоев и мебели.
● Затем можно сдавать в аренду (не обязательно даже узаконивать планировку):
По 12-15 т.р. за одну студию в долгосрок-среднесрок. Итого, квартира может дать до 60 тыс руб. в месяц на полном пассиве.
● А если жить, например, в одной из студий, а остальные 3 (или даже 4) сдавать посуточно, то в месяц можно снимать с этого объекта от 100 и выше. 2. Планировку можно в будущем узаконить и продать готовые мини-студии (\"мокрые зоны\" на первом этаже разрешены в любой комнате). Навар может составить порядка 2 млн.3. Может вообще кому-то интересно перевести квартиру, или ее часть, в нежилое и использовать как коммерческую недвижимость. Окна идут на улицу. Квартира угловая. Хороший сухой полноразмерный подвал.

А можно купить и отремонтировать квартиру для себя и жить.
● \"Рихтануть\" существующую планировку под свои нужды.
● Обеспечить, например, своим взрослым детям свои сан-узлы. Независимость и изолированность сейчас в тренде.Ценник я выставил обычный рыночный без наценки за свой “гениальный супер проект”. Почему не реализовал сам? Потому что нет лишнего миллиона на инвест-ремонт. С моей ЗП я едва тяну ипотеку и еду.