Предложение застройщику от собственников земли по сотрудничеству при строительстве жилого многоквартирного дома в центре Екатеринбурга.Застройщику нет необходимости выкупать земельный участок под строительство. Расчет с собственниками земли будет произведен за счет квадратных метров в готовом объекте недвижимости.Застройщику предоставляется земельный участок площадью 1127 м2 для осуществления строительства многоквартирного жилого дома в обмен на квадратные метры жилых помещений и парковочных мест либо денежный эквивалент 50т.р./м2. Земля в собственности на 2-х хозяев. Оба хозяина согласны на общие условия сделки.
Многоквартирный жилой дом этажностью до 10 этажей
Преимущества местонахождения:
• Район южного автовокзала, адрес Еланский переулок, д.32
• Зона многоэтажной жилой застройки ж-5. Позволяет построить как многоэтажные так и среднеэтажные жилые дома.
• Тихий, уютный и спокойный островок в центре мегаполиса площадью 1127м2
• Непосредственная близость к городским коммуникациям, планируется подключение к централизованной воде, канализации, электричеству
• Высокая и быстрая окупаемость инвестиций: соседствующие объекты недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) реализуются по цене 115т.р. за 1м2 (при сдаче готового объекта)
• По статистике, квартиры очень быстро продаются из-за очень удобного для проживания района. Не смотря на качество строительства, люди готовы тратить более 100т.р. за 1м2 жилья только из-за месторасположения. В шаговой доступности детские сады, школы, магазины, метро. Удобный и быстрый доступ ко всем важным магистралям города: улица машинная, объездная, аэропорт Кольцово
• Земля в собственности, кадастровый №66:41:0501032:2
• Участок находится на возвышенности – естественный дренаж, что позволяет возвести цокольный паркинг в 2 уровня
• Удобные подъездные пути для осуществления строительства
• Наличие взрослых деревьев по периметру участка для оформления красивого ландшафтного дизайна (яблони, ель, слива)
• Соседний граничащий участок МУГИСО составляет более 2000м2, который можно либо взять в аренду, либо использовать как вспомогательный при осуществлении строительства
Возможен выкуп земельного участка по цене 48 000 000 рублей.

Проект по строительству таунхауса (лайнхауса) в центре Екатеринбурга по цене от 53т.р. за м2 жилья. Для его осуществления необходим инвестор (инвесторы). Условия сотрудничества: 1/2 участка реализуется в адрес инвестора (инвесторов) с последующим строительством таунхауса, совместно с собственниками земли. Планируется построить таунхаус на 4 секции, площадь 1 секции 448м2 (2 этажа+цоколь+мансарда) + 170м2 земли.Условия создания объекта недвижимости
•Участок площадью 1127м2 делится на 4 равных части
•Приобретение инвестором (инвесторами) 2-х долей участка с последующим строительством совместно с текущими собственниками. Цена земли 50 000руб за 1м2
•Согласование проекта будущего объекта, выбор строительной организации
•Согласование и утверждение всей строительной документации
•Строительство 4-х секционного таунхауса (лайнхауса)
•Ввод объекта в эксплуатациюПреимущества местонахождения:
•Район южного автовокзала, адрес Еланский переулок, д.32
•Тихий уютный и спокойный островок в центре города
•Земля в собственности, кадастровый №66:41:0501032:2
•Участок находится на возвышенности – естественный дренаж, что позволяет возвести цокольный этаж
•Наличие взрослых деревьев для оформления ландшафтного дизайна (яблони, ель, слива)
•Облагороженная плодородная земля
•В шаговой доступности детские сады, школы, магазины, метро
•Удобный доступ ко всем магистралям города: машинная, объездная, аэропорт Кольцово
•Возможность строительства секций протяженностью с востока на запад, солнце будет освещать весь внутренний двор
•Соседствующие объекты недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) реализуются по цене 115т.р. за 1м2Характеристики объекта недвижимости:
•4 секционный лайнхаус. S секции=448м2 + 170м2 земли. Возможно увеличение S секции при согласовании проекта.
•Реализуются участки под строительство 2-х секций. Остальные две будут строиться текущими собственниками участка
•Площадь земельного участка 1127м2
•Наличие асфальтированных подъездных путей
•Непосредственная близость к городским коммуникациям, планируется подключение к централизованной воде, канализации, электричеству
•Категория земли Ж5
•Планируется построить в 4 этажа: 1 цоколь, 2 этажа, мансарда
•Возможность бурения скважины для автономного водоснабженияХарактеристика секции (примерная)
•Периметр огорожен забором с системой видеонаблюдения
•Цоколь: гараж на 2 авто, сауна, комната отдыха, санузел, бойлерная, запасной вход со двора
•Первый этаж: прихожая, гардеробная, кухня-гостиная с камином, санузел, кабинет
•Второй этаж: 3-4 комнаты, санузел, лоджии
•Мансарда: 3-4 комнаты, санузел
Срок строительства 6-12 месяцев. Материалы строительства по согласованию. При условии выбора цельных блоков полистеролбетона, сроки сокращаютсяРасчеты:
1127 м2 земли делятся на 4 части = 281,75м2 на 1 секцию.
Продажа земли = 50 000руб за 1 м2, итого 1 часть 50 000 * 281,75=14 087 500 руб
Затраты на строительство: от 3 759 320 до 8 624 000руб на 1 секцию
Примерная размерность 1 секции: 8*14 метров
Итого площадь 1 этажа = 8 * 12 = 112м2, площадь 1 секции 112*4 = 448м2
Максимальная цена строительства 22 000 руб/м2 * 384м2 = 9 856 000руб
Итого затраты инвестора на 1 секцию = 14 087 500 + 9 856 000 = 23 943 500руб (максимум)
Для инвестора 1м2 жилья получается 53 445руб/м2
Дальнейшая реализация объекта может составить (минимум) 80 000 * 448м2 = 35 840 000руб, тем самым прибыль составит 35 840 000 - 23 943 500 = 11 896 500руб (минимум)
В случае заинтересованности инвестора в получении денежного потока от сдачи в аренду, возможно деление секции на студии, примерно 4 студии на этаж, 3 этажа*4студии = 12*15 000руб/месяц = 180 000руб/месяц, 2 160 000руб в год (минимум). Окупаемость до 10 лет. При посуточной сдаче, срок окупаемости уменьшается.

Кадастровый номер 66:41:0501032:2 Под строительство многоквартирного дома, офисного центра. Площадь 1127м2 + 3357м2 МУГИСО (участок 66:41:0501032:23). 1-й ценовой пояс Екатеринбурга. Прямая продажа от собственника, участок отмежёван, капитальные постройки отсутствуют. Прямые подъездные пути, все городские коммуникации. Расстояние 6км до цента города, 5 минут пешком до метро. На участке отсутствуют капитальные строения. Рядом Жк \"Еланский дворик\", Жк \"Белорецкий\". Минутная доступность до Школы, детских садов. Возможен разумный торг, обмен на вашу недвижимость.

Участок расположен в СНТ "Аграрник" в 2-х километрах от Полевской трассы, заезд через с. Курганово в экологически чистом районе. Дорога постоянно убирается от снега зимой и досыпается щебнем летом. Сад охраняется круглый год охранником, постоянно живут более 10 семей. Участки электрофицированы,есть пожарный водоем. Дружелюбные соседи, постоянно устраиваются народные праздники.