Продам участок, 40 соток

Продаётся земельный участок 4 000 м2. с незавершённым строительством - 8 000 000 р. (возможность расширения до 1 га). Под строительство придорожного сервиса – кафе, гостиница, автостоянка и т.д. Расположен в районе 236 км. Автодороги «Екатеринбург – Нижний Тагил – Серов (обратное направление в сторону ЕКБ), в границах населённого пункта п. Ленёвка (не доезжая 25 км. до Нижнего Тагила)Длина участка 130 м., ширина 30 м. Расположен вдоль дороги, расстояние от дорожного полотна 30 метров.Есть возможность расширения в плотную к дороге на всю длину участка, для увеличения площади под парковку (смотрите картинку).Получено разрешение на строительство первой очереди – здания кафе. Проект есть. Проектные работы выполнялись «КБ Комплектстрой» г. Екатеринбург.На сегодня выполнены работы до нулевой отметки, площадь подвального складского помещения 520 м2, высота подвала 2,4 м. Положены плиты перекрытия. Все работы выполнены строго по проекту и с соответствующим качеством. Общая площадь здания (проектная) 735 м2. Площадь здания по периметру 585 м2 (30*19,5). Количество посадочных мест (по документам) 48, по размерам зала не менее 110. Предусмотрена детская площадка.Гостиницу строить не планировалось. Рядом с участком стоит одноэтажное общежитие при желании его можно приобрести для этих целей, (его видно на фотографиях). Основными преимуществами участка являются:1.Проходящий рядом с участком газопровод, в 100 метрах2.Наличие по близости электросетей, 80 метров3.Наличие по близости водопровода, питьевая вода из скважины.4.Участок находится на территории посёлка Ленёвка, (обеспечение работниками).5.Близость от города Нижний Тагил, (люди постоянно выезжают за город на шашлык).6.Развилка трасс. Участок отлично просматривается с обоих направлений движения.7.Мимо участка проходит дорога на санаторий и Ленёвское водохранилище, (излюбленное место летнего отдыха).8.Возможность расширения участка. Выполненные работы на сегодняшний день:Получены все необходимые разрешительные документы и согласования. Получено разрешение на строительство. Заключен договор и получены технические условия от Автодора на присоединение к автодорогеПолучены технические условия на подключение к газопроводу, удаление 100 метров.Получены технические условия на подключение к электросетям по категории 2, точки подключения от двух разных линий, удаление 80 метров.Закончено строительство (без отделки) до отметки 0. (полноценное подвальное (складское) помещение, пол бетонный, положены плиты перекрытия)Куплен твин блок на стены. Затраты на сегодняшний день: Затраты на сегодняшний день около 6 000 000 (шесть миллионов рублей) – проект, согласования, присоединения, произведённые работы с материалами.Объект продаётся за 8 миллионов рублей, либо требуется инвестор, вход в проект с долей 80%. Грамотное, приносящее прибыль, руководство объектом гарантирую. Звонить 8 912 24 407 48