Продам 4-комнатную квартиру в Екатеринбурге, Ботанический, ул. Крестинского 19, 78 м²

Добрый день!
Продается 4-х комнатная квартира на Ботанике. Этаж высокий, все окна выходят на пешеходную зону, не дорогу. Перед окнами расположены 2 садика: № 324 и № 223.
В доме поменяны все стояки холодной и горячей воды. Территория двора огорожена шлагбаумом, также есть свое парковочное место.
К квартире поменяны все окна. В ванной и туалете произведен капитальный ремонт в 2021 году. Сделан теплый пол с регулировкой температуры. Установлен гигиенический душ.
В лоджии есть подполье, в котором можно хранить овощи и заготовки. Тамбур большой, на 2 квартиры. К данной квартире относится около 5 кв.м. Места для хранения достаточно.
Квартиру продаем в связи с покупкой квартиры меньшей площади, фактически живем в 2х комнатах. Возможна продажа в ипотеку, обременений нет.
Возможен перевод в коммерческую недвижимость, помещение, например под детский сад, или детский центр развития. Поскольку напротив 2 садика, то проходимость, посещаемость детьми будет высокая.
Прошу услуги риелтора не предлагать, есть свой.