Продам 2-комнатную квартиру в Екатеринбурге, Химмаш, Альпинистов 24а, 44.5 м² м²

Продам 2-комн квартиру в центре мкрн Химмаш.Химмаш -это "город в городе". Большие дворы с детскими площадками, много зелени, чистый воздух. При этом 20 минут до центра по екад на машине. 20-30 минут до метро Ботаническая на общественном транспорте.
Активное движение транспорта в микрорайоне только утром и около 19 часов вечера. Общественный транспорт ходит только вдоль главной аллеи. Можно спокойно отпускать детей лет с 6 одних во двор.
Несколько садиков и хорошие школы (в том числе 135 лицей) рядом с домом. Поликлиника, больница, дом культуры, парк на берегу пруда и вся прочая инфраструктура в 10-15 минутах ходьбы.
Вдоль улицы Альпинистов расположены парковочные места. Также есть открытая наземная парковка около Уралхиммаша (7-8 мин пешком). Поблизости есть предложения по долгосрочной аренде гаражей.
Дом 1964, панель, хрущёвка, этаж 1/5, высокий. Окна смотрят в сторону Инженерной, но дом в глубине двора.
Дом тёплый, строился качественно, для работников завода.
Заменена часть инженерных систем (подачи воды, канализации и так далее).
Планировка квартиры смежно-изолированная ( можно перепланировать). Туалет совмещённый.
Квартира требует ремонта. Заменены трубы, стоят счётчики, выровнен фанерными листами пол, межкомнатные двери деревянные в адекватном состоянии. Батареи ремонтировались посредством сварки, но скоро потребуется замена. Частично заменена проводка (наружным способом). Окна старые. Ванная комната и кухня в "убитом" состоянии. Комнатам требуется косметический ремонт.
1 взрослый собственник (собственность возникла в результате приватизации). Ранее не продавалась, принадлежала одной семье с конца 70-х. Стоит на учёте в егрн, есть кадастровый паспорт и техпаспорт. Обременений нет. Рассмотрим покупателей с ипотекой, мат капиталом и прочими сертификатами.
Последние годы сдаётся постоянному арендатору (по настоящее время). Просмотр возможен по предварительному согласованию с ним.